세입자의 허위 형사 고소와 무단 점유, 형사 기각 및 퇴거 명령 동시 쟁취
[사건 개요]
“건물주를 가해자로 몰아세운 악덕 세입자”
뉴저지의 한 주택을 임대 중인 C씨는 수개월간 임대료를 체불한 2층 세입자에게 퇴거를 독려하러 방문했다가 큰 곤경에 처했습니다. 세입자가 의도적으로 다툼을 유도한 뒤, “집주인이 나를 밀치고 폭언을 했다”며 경찰에 허위 신고를 한 것입니다. C씨는 형사 피고인 신분이 되어 재판에 넘겨졌고, 세입자는 이를 빌미로 “형사 사건이 진행 중이므로 나갈 수 없다”며 임대료 한 푼 내지 않고 무단 점유를 이어갔습니다.
[송동호 종합로펌의 전문적 대응]
송로펌은 형사팀과 부동산팀이 협업하는 통합 방어 시스템을 가동했습니다. 형사팀은 세입자의 진술이 시간에 따라 변한다는 점과 과거에도 다른 건물주에게 유사한 행태를 보였던 정황을 포착했습니다. 사건 당일 정황을 뒷받침하는 이웃의 증언과 현장 사진을 확보하여 검찰에 제출했고, 세입자의 고소가 악의적이고 근거 없음을 입증했습니다. 이와 동시에 부동산팀은 형사 사건의 결과와 관계없이 임대료 미납에 따른 즉각적인 퇴거 소송(Eviction)을 법원에 접수하고 긴급 심리를 요청했습니다.
[결과 및 시사점]
법원은 세입자의 허위 진술을 인정하여 C씨의 형사 혐의를 전격 기각했습니다. 형사적 면죄부를 얻은 직후 이어진 퇴거 재판에서도 승소하여, C씨는 경찰의 입회하에 세입자를 합법적으로 퇴거시키고 소중한 부동산의 점유권을 되찾았습니다.
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[면책 조항 (Disclaimer)] 본 게시물은 정보 제공을 목적으로 하며 법률 자문이 아닙니다. 개별 사건의 결과는 사실관계에 따라 달라질 수 있으며, 과거의 성과가 미래의 결과를 보장하지 않습니다. 정확한 진단은 반드시 변호사와의 상담을 통해 받으시길 권장합니다.
