업무분야
임대인·임차인 분쟁
한국어, 中文, English 직접 변호사 상담 — 통역 없이.
주거·소상업 임대차 — 퇴거, 임대차 집행, 보증금, 주거적합성, HOA 분쟁 — NJ·NY 임대인·임차인 양측 대리.
01 · 전담 변호사
4인 임대차 변호인단
임대차 사건은 신속한 대응과 절차 준수가 모두 필요합니다 — 퇴거 제기, 보증금 분쟁, 상업 임대차 집행까지. 송로펌의 임대차 팀은 주거·소상업 부동산을 임대인·임차인 양측 모두 대리하며 한국어·영어 직접 상담합니다.
NJ·NY·TX·GA 변호사. 한인 임대인·임차인·소상공인을 대상으로 임대차 사안 자문. 한국어·영어 직접 상담.
변호사 약력 →
전 NJ 부검찰총장. Fordham J.D. Special Civil Part·Law Division에서 임대차 소송 처리.
변호사 약력 →
NJ·NY 변호사. 임대차 분쟁, 주거 퇴거, 임대차 계약 집행 사안 처리. 한국어·영어 직접 상담.
변호사 약력 →
Cardozo School of Law J.D. NJ·NY 변호사. 주거·소상업 임대차, 퇴거 방어, 보증금 분쟁 처리. 한국어·영어 직접 상담.
변호사 약력 →02 · 업무 범위
다루는 사안
주거·소상업 임대차 — 양측 모두.
주거 퇴거
NJ Special Civil Part·NY Housing Court 퇴거 소송 — 임대료 미납, 보유 위반(holdover), 정당 사유 제기. 통지·법정 출석·점유회복영장.
퇴거 방어
주거적합성(habitability) 방어, 보복성·차별·송달 부적법 항변. 임차인 측 유예·분납·이주 합의 협상.
임대차 계약 작성·검토
NJ·NY 법령 준수 주거·소상업 임대차 계약서. 공개 의무·보증금·연체료·변호사 비용·갱신 옵션.
보증금 분쟁
NJ 임대보증금법(RSDA) 준수, 반환 청구, 임대인 위반 시 2배 손해배상, 에스크로 회계.
상업 임대차 집행
상업 임대차 작성, 위반 청구, 상업용 점유 회복, 보증인 집행, 임대료 가속.
주거적합성·수리
NJ·NY 주거적합성 보증 청구. 수리 의무, 임대료 감액, 추정 퇴거(constructive eviction).
HOA·콘도 분쟁
평가금 분쟁, 주차·공용 부분 사안, governing document 해석.
임대료 인상·통제 해제
NJ 시 단위 임대료 통제 준수, 시장가 인상, 임대료 안정 위원회 청문회.
03 · 결정적 시점
임대차는 타이밍이 결과를 좌우
결과를 결정짓는 세 가지 시한.
통지 기간
퇴거 제기는 법정 통지 기간 준수 필수 — NJ 미납은 3일 통지, NJ holdover은 사유에 따라 30~90일. 적법한 통지 없이 제기 시 각하.
5일 응답 (NJ)
NJ Special Civil Part 퇴거 소장 송달 받은 임차인은 5 영업일 내 답변서 제출. 놓치면 임대인 결석 판결.
30일 (보증금)
NJ 임대인은 점유 반환 후 30일 내 항목별 공제와 함께 보증금 반환 의무. 지연 시 2배 손해배상.
04 · 성과
대표 성과
양측 임대차 사건 사례.
NJ 쇼핑센터 임대인의 14개월 미납 임대료 + 변호사 비용 회수 — 판결 + 사후 집행.
NJ 주거 퇴거를 주거적합성 보증 위반으로 방어 — 임차인 50% 임대료 감액 + 수리 시까지 유예 확보.
NJ 임대인이 30일 내 보증금 반환 실패 — 임차인 보증금 + 2배 배상 회수.
상업 holdover 해결 — 단계적 이주 + 상호 면책으로 소송 비용 회피.
05 · 자주 묻는 질문
주요 질문
NJ 퇴거는 얼마나 걸리나요?
NJ에서 어떤 이유로든 임차인을 퇴거시킬 수 있나요?
주거적합성 보증이 뭔가요?
NJ 임대인은 보증금을 얼마나 받을 수 있나요?
3일 통지가 뭔가요?
임대인이 수리 안 해주면 임대료를 보류할 수 있나요?
보증인(guarantor)이 뭔가요?
NJ 임대료 통제는 어떻게 작동하나요?
소상업 임차인인데 임대차 협상 가능한가요?
임대차 자문 비용은 어떻게 되나요?
06 · 서비스 지역
서비스 지역
뉴저지 Fort Lee 본사 기준으로 NJ Special Civil Part·NY Housing Court 처리.
뉴저지
Fort Lee, Palisades Park, Englewood, Hackensack, Paramus, Closter, Bergenfield, Teaneck, Hoboken, Jersey City, Newark, Edison. NJ Special Civil Part 임대차 계.
뉴욕
맨해튼, 플러싱(Queens), 브루클린, 롱아일랜드, 웨스트체스터. NY Housing Court (맨해튼·브롱스·퀸즈·브루클린·스태튼).
사무실: Parker Plaza, 400 Kelby St, 19th Floor, Fort Lee, NJ 07024.
07 · 최신 글 · 칼럼
임대차 칼럼
송로펌의 임대차 최신 칼럼.
08 · 성공 사례
최근 임대차 사건
송로펌의 퇴거·방어·임대차 결과.
09 · 상담 문의
임대차 분쟁을 해결합니다.
무료 초기 상담. 한국어·중국어·영어 직접 변호사 상담. 시니어 변호사가 첫날부터 의뢰인 사건 직접 처리.
Parker Plaza, 400 Kelby St, 19th Floor, Fort Lee, NJ 07024 · office@songlawfirm.com
