业务领域
房东与租客事务
中文, 한국어, English 直接律师咨询 — 无需翻译。
住宅与小型商业房东租客事务 — 驱逐、租约执行、押金、宜居性、HOA纠纷 — NJ与NY双方代理。
01 · 律师团队
四位律师组成的房东租客团队
房东租客事务需要快速响应与程序严谨 — 从驱逐申请到押金纠纷再到商业租约执行。宋律师事务所团队为住宅与小型商业物业的房东与租客双方提供咨询,中文、韩语、英语直接沟通。
02 · 业务范围
业务范围
住宅与小型商业房东租客 — 双方均代理。
住宅驱逐
NJ Special Civil Part与NY Housing Court驱逐诉讼 — 欠租、持有逾期、正当理由。所需通知、出庭、占有令。
驱逐辩护
宜居性辩护、报复、歧视、不当送达抗辩。租客驱逐面临时的延期、分期付款、搬出协议谈判。
租约起草与审查
NJ与NY合规住宅与小型商业租约。披露要求、押金、滞纳金、律师费、续约选择权。
押金纠纷
NJ租赁押金法(RSDA)合规、退还请求、房东违反双倍赔偿、托管核算。
商业租约执行
商业租约起草、违约请求、商业用占有恢复、担保人执行、租金加速。
宜居性与维修
NJ与NY宜居性保证主张。维修义务、租金减免、推定驱逐。
HOA与共管纠纷
评估纠纷、停车与共用部分事务、章程解释。
租金上涨与解控
NJ市级租金控制合规、市场公允上涨、租金平衡委员会听证。
03 · 关键时机
房东租客的时机决定结果
决定结果的三个时限。
通知期
驱逐申请须遵守法定通知期 — NJ欠租需3天通知,NJ持有逾期根据理由需30-90天。无适当通知申请将被驳回。
5天答辩 (NJ)
NJ Special Civil Part驱逐起诉书送达后租客5个工作日内提交答辩。错过则房东缺席判决。
30天 (押金)
NJ房东须在租客交还占有后30天内退还押金并附项目化扣除。逾期返还面临双倍赔偿。
04 · 案例成果
代表性成果
双方房东租客事务案例。
为NJ商场房东追回14个月欠租加律师费 — 判决+判决后催收。
以宜居性保证违反击败NJ住宅驱逐 — 租客获得50%租金减免与维修期延期。
NJ房东30天内未退还押金 — 租客追回押金加2倍处罚。
商业持有逾期解决 — 分阶段搬出加相互免责,避免诉讼成本。
05 · 常见问题
常见问题
NJ驱逐需要多久?
NJ可以以任何理由驱逐租客吗?
宜居性保证是什么?
NJ房东能收多少押金?
3天通知是什么?
房东不维修能扣租金吗?
担保人是什么?
NJ租金控制如何运作?
我是小型商业租客,能谈判租约吗?
房东租客顾问费用如何?
06 · 服务区域
服务区域
以Fort Lee总部为基础处理NJ Special Civil Part与NY Housing Court。
新泽西
Fort Lee、Palisades Park、Englewood、Hackensack、Paramus、Closter、Bergenfield、Teaneck、Hoboken、Jersey City、Newark、Edison。NJ Special Civil Part房东租客庭。
纽约
曼哈顿、法拉盛、布鲁克林、长岛、Westchester。NY Housing Court(曼哈顿、布朗克斯、皇后区、布鲁克林、斯塔顿岛)。
办公室:Parker Plaza, 400 Kelby St, 19th Floor, Fort Lee, NJ 07024。
07 · 最新文章 · 专栏
房东租客专栏
宋律师事务所关于房东租客法律的最新专栏。
08 · 案例成果
近期房东租客案例
宋律师事务所的驱逐、辩护、租约成果。
09 · 联系我们
解决您的房东租客事务。
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