业务领域

房地产法

中文, 한국어, English 直接律师咨询 — 无需翻译。

为韩裔买家、卖家与投资者提供NJ与NY住宅及商业交割、1031交换、FIRPTA合规、产权问题、房地产融资、租约及HOA事务咨询。

电话 (201) 461-0031 免费咨询申请

2房地产律师

NJ · NY交割

韩 · 英直接沟通

01 · 律师团队

两位律师组成的房地产团队

房地产交易需要关注交易流程与细节 — 从合同谈判到产权与尽职调查再到交割。宋律师事务所房地产业务由韩英双语创始律师与端到端处理住宅及商业交割的资深律师携手。

宋东浩 (Joseph D. Song)

创始合伙人

NJ、NY、TX、GA律师执照。为韩裔买家、卖家、投资者及房产持有家族企业提供住宅、商业、多家庭与跨境房地产交易咨询。英语、韩语直接沟通。

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郑斯黛西 (Stacey Jung, Esq.)

资深律师

Cardozo School of Law J.D., University of Chicago B.A. NJ、NY律师执照。处理住宅与商业交割、合同审查、产权问题、房东租客事务、HOA与共管争议。英语、韩语直接沟通。

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02 · 业务范围

业务范围

住宅、商业及投资房地产 — 从合同到交割。

住宅交割

NJ与NY单户、共管、合作社、联排住宅交割 — 买卖双方代理、合同审查、律师审查期、贷款承诺、产权清理、交割。

商业房地产

办公、零售、工业、混合用途、多家庭收购与处置。法人买家、1031交换、环境尽调。

1031交换

IRC §1031同类交换以延税投资物业资本利得。合格中介协调,45日识别与180日交割窗口。

FIRPTA与外国买家

外国卖家FIRPTA预提合规(销售价15%),Form 8288申报,预提证明书,韩国居民购买美国房产结构设计。

产权问题

产权清理、地役权、侵占、对抗占有、产权保险协调、确权诉讼、留置权解除。

房地产融资

购房贷款、再融资、硬钱贷款、卖方融资、私人贷款文件、代位赎回契据。

租约起草

住宅与商业租约,NJ与NY合规披露,押金处理,续约选择,购买选择。

HOA与共管事务

HOA契约纠纷、共管董事会问题、评估争议、章程审查、共用区域纠纷。

03 · 关键时机

房地产的时机决定交易结果

决定交易结果的三个时限。

律师审查 (NJ)

NJ合同包含双方签署后3日律师审查期。期内须批准或拒绝 — 错过则合同锁定。

贷款承诺

标准合同含贷款承诺截止日(通常30-60日)。错过则卖方可取消 — 不延长则买家定金风险。

1031识别

同类交换需在出售放弃物业后45日内识别、180日内交割。错过任何一个则触发全部资本利得。

04 · 案例成果

代表性成果

住宅、商业与跨境交易案例。

500万美元商业出售

NJ混合用途商业物业出售 — 买卖协议、产权清理、1031交换协调、交割后过渡。

FIRPTA合规

韩国居民卖家NJ住宅物业出售结构化 — 获得FIRPTA预提证明书将预提从15%降至0%。

多家庭组合

韩裔投资者收购Bergen County 3处多家庭组合 — 法人结构、环境尽调、融资协调。

产权瑕疵解决

住宅交割产权瑕疵清理 — 确权诉讼与旧留置权解除使交易按计划交割。

05 · 常见问题

房地产常见问题

NJ律师审查期是什么?

NJ标准住宅合同包含双方签署后3个工作日律师审查期。期内律师可拒绝或提议修改。错过则合同原样锁定。

NJ或NY交割需要律师吗?

NJ:习惯但非法定必需。NY:NYC与下州习惯。两州均强烈建议律师代理合同谈判、产权审查与交割。

FIRPTA是什么?

外国房地产投资税法 — 从外国卖家购买美国房产时买家须预提销售价的15%。预提证明书可根据实际税务责任减少或消除预提。

1031交换如何运作?

IRC §1031同类交换让投资者通过再投资到类似投资物业延税。严格时限 — 45日识别、180日交割。须用合格中介。

产权保险是什么?

防止产权瑕疵造成损失的保险。贷款人保单为贷款人要求,业主保单为可选但建议。

外国人能买美国房产吗?

可以。无公民或居留要求。韩国居民常以投资、家庭使用或美国基地为目的购买美国房产。ITIN、托管、融资、税务合规需规划。

交割费用有哪些?

买家费用 — 产权保险、律师费、登记费、预付利息、托管。卖家费用 — 经纪佣金、转让税(NJ: 1%, NY: 0.4%+超过100万美元的豪宅税)、律师费。

托管是什么?

交易过程中由第三方保管资金。NJ/NY交割中,买家定金通常由律师信托账户或产权公司托管保管至交割。

外国人能融资美国房产吗?

融资选项有限。部分美国银行提供”外国国民”贷款(利率较高、首付较大、通常30-40%)。韩国银行美国分行与私人贷款人是常见替代。

房地产顾问费用如何?

住宅交割通常固定费用($1,500-$3,500)。商业交易按小时或固定+复杂性溢价。产权与1031业务另收。初次咨询免费。

06 · 服务区域

服务区域

以新泽西Fort Lee总部为基础,在NJ与NY完成交易,并为韩国居民购买美国房产提供咨询。

新泽西与纽约

Fort Lee、Palisades Park、Englewood、Tenafly、Hackensack、Paramus、Closter、Bergenfield、Teaneck、Hoboken、Jersey City。曼哈顿、法拉盛、布鲁克林、长岛、Westchester。

跨境

韩国居民购买美国住宅/商业房产,韩国卖家FIRPTA结构,外国买家法人选择。

办公室:Parker Plaza, 400 Kelby St, 19th Floor, Fort Lee, NJ 07024。

07 · 最新文章 · 专栏

房地产专栏

宋律师事务所关于住宅与商业房地产的最新专栏。

08 · 案例成果

近期房地产案例

宋律师事务所的交割与交易成果。

09 · 联系我们

放心交割。

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