亲戚破产会毁掉我们共同拥有的房屋吗?

破产责任范围

破产案例中存在与亲属共同拥有房产的情况。 例如,父母可能会和子女合住一栋房子,或者姐妹可能会为了赚取零用钱而一起买房并出租。 在这种情况下,如果共同拥有房产的人要申请破产,就很难做出决定。 因为这些案件不仅涉及申请破产的一方的利益,而且关系到其他重要人士的利益。

根据居住地区的不同,即使申请破产,一定范围内的房屋价值也可以保留。 但是,在很多情况下,如果您不住在那里,这些破产豁免规则将不适用。 此外,如果您与其他亲属一起购买房屋,比起本人为了生活的目的,投资或其他目的的情况较多,很有可能不适用豁免规则,因此需要了解您的具体情况。 此外法律还规定了一些免于破产的条款。

让我们举一个最近结案的案例。 非常孝顺的李某攒钱买了一间小房子,供父母晚年居住。 父母患有痴呆症,在李某的学费上花光了全部财产,没有其他财产。 李某在房产证上写下了自己和父母的名字。 但几年后,李某为了维持生意申请了信用卡和银行贷款,最终无法偿还。 李某因连续不断的催债电话和访问,试图进行破产申请,但考虑到父母的房子可能会因此被收走而无法做出决定,所以他来到了宋氏联合律师事务所。

如果单看这个案例,破产管理人(Trustee)就会出售房子,并命令其用于清偿债务。 但是,宋氏联合律师事务所破产律师看到了李某的孝心和父母的焦急心情。 所以我们开始与破产管理人谈判。 我们通过了解房子周围最近的销售情况来计算房子的实际价值。 李某家是老房子,偿还李某全部债务的可能性微乎其微。 另一方面,如果这所房子被强制出售,父母就会立即无处可住,他们也负担不起去养老机构的费用。 我们运用相关法律和判例说服了破产管理人,强调父母对房产享有权利,仅有三分之一产权的儿子面临破产的代价过大。 最终,破产管理人决定将父母居住的房子原封不动地保留下来,我们成功地完成了破产程序。 现在李某正打算带着父母一起生活在家里,开始新的生活。

这样的情况在我们身边并不难发现。 最近来到我们律师事务所的金某也和李某一样拥有父母的房子。 几年前,父母购买了价值24万美元的房子,为了以后能够方便继承,在房产证上写上了自己和金某的名字。 金某经营着一家小商店,由于过度扩张,他欠下 30 万美元的债务。 他以为扩张会让事情变得更好,但他的收入持续下降,让他无力偿还债务。 金某认为申请破产是摆脱当前债务的唯一途径。 但父母却坚决反对金某破产。 他们认为如果申请破产,他们就会失去房产。

宋氏联合律师事务所破产律师对金某的情况进行了分析,得出了破产是最佳解决方法的结论。 但我们很理解他父母的担忧,并且很清楚他们为什么反对金某申请破产。 破产团队提出了一个计划,他的父母支付金某实际价值房屋的三分之一,即 80,000 美元。 幸运的是,父母虽然没有足够的钱来偿还金的 300,000 美元的债务,但也有经济上的富余,虽然还不到 80,000 美元。 在周围人的帮助下,金某的父母购买了他价值 8 万美元的房产份额,金某成功申请破产,还清了 30 万美元的债务。

破产并不是万能的灵丹妙药。 但是,如果您认为破产是最好的方法,您应该分析自己的情况,并采取最有效的破产方法。 而且,如果您身边的人会受到您破产的影响,您的决定和策略只能更加慎重。

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